Derecho Inmobiliario en Lima

Abogado inmobiliario en Lima: revisamos la partida registral y la documentación antes de que firmes nada, en compraventa, arrendamiento, saneamiento y herencias.

El area que más dinero mueve en Lima

Una compraventa inmobiliaria es la operación económica más grande que hará la mayoría de las personas en su vida. Un error de papeles no es un reclamo menor: puede costarle el inmueble o el capital invertido.

Verificación previa a la compra

Antes de firmar cualquier cosa se debe pedir la partida registral y el informe integral de SUNARP. Se verifica quién es el titular, si existen cargas, embargos, anotaciones o litigios. El certificado vigente tiene fecha de emisión y debe ser cercano al momento de la firma.

Saneamiento físico-legal

Cuando el propietario registrado no coincide con quien ocupa el inmueble, se puede sanear la situación. La via más frecuente es la prescripción adquisitiva: acreditar quince años de posesión continua, pacífica y pública.

Título defectuoso

Un inmueble con título defectuoso o con un tercero que reclame derechos no puede venderse bien. Cuando el problema es previo a tu compra, puede resolverse por via notarial con declaratoria de herederos y partición, o judicialmente si hay conflicto.

¿Qué casos atendemos?

• Compraventa de departamentos, casas y locales comerciales.
• Saneamiento físico-legal y prescripción adquisitiva.
• Verificación de partida registral y análisis de cargas.
• Arrendamientos de vivienda y uso comercial.
• Usurpación de terrenos y conflictos de demarcación.
• Hipotecas, garantías inmobiliarias y ejeciones.

Preguntas frecuentes

¿Cómo sé si un inmueble tiene problemas legales?

Se verifica la partida registral y el informe integral de SUNARP. Un inmueble puede tener cargas, embargos, anotaciones o disputas que afectan la compra.

¿Qué es el saneamiento físico-legal?

Es el procedimiento que legaliza la situación de hecho de un inmueble para inscribirlo a tu nombre. El requisito típico es acreditar quince años de posesión pacífica y continua.

¿Puedo comprar si el vendedor no tiene el título completo?

Puede, pero asumiendo el riesgo. Sin título impecable, la futura hipoteca o venta se complica. Recomendamos una escritura con parte del pago retenida hasta la inscripción.

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